设“牙人”、出台“亲邻法”，聊聊宋代是如何买卖房屋的？

对于现代人而言，房子几乎成为了人们最关心的一个话题，虽然当今房价过度虚高，但由于我国“成家立业”等传统思想原因，哪怕再怎么不合理，年轻人和家长们总要想尽办法买一套房子如何买卖虚拟币。

实际上，房产买卖对于中国而言早已不是什么新鲜的产物，在宋朝的时候，房地产交易便成为了拉动国家经济增长的重要动力之一了，据统计，仅地产税收一项便已相当于国家年收入的5%，这在众多收入项目中已经是一个相当可观的数字了如何买卖虚拟币。

当时城市中坊与市的界限被打破，城镇居民的住所再也不受墙垣的限制，而且宋代统治者一反前代做法，对国内土地采取不抑兼并的政策，大批田宅因此得以流入市场如何买卖虚拟币。

此外，商品经济的空前繁荣和人口户籍的宽松管理，势必会促成人口的大规模流动，房地产市场自然也因此飞速发展如何买卖虚拟币。那么，宋朝时的房产买卖究竟是什么样子呢？而宋朝政府对这一新兴事物又做出了哪些相应的规定呢？

一、房地产市场情形概述

同现代社会一样，宋代时的繁华的大都市会更加吸引人们前来居住，当时很多人一辈子的梦想就是赚够钱后在大城市里买一套房子，从而使得自己的子孙能够享受更好的社会生活资源如何买卖虚拟币。

据统计，北宋后期，汴京市区的人口密度约为12000-13000人/平方公里（单位下同）；到了南宋，临安府的人口密度变成了20000以上，而我们现在北京的人口密度也不过14000人/平方公里，宋代大城市的人员拥挤程度可见一斑如何买卖虚拟币。

展开全文

如此庞大的人流自然带来了巨量的住宿缺口，房价也自然水涨船高如何买卖虚拟币。据专家估算，北宋前期如果要在京城里买一套普通民宅，需要支付大概一千贯以上的铜钱。

什么概念呢？北宋与辽国签订的《澶渊之盟》，其中有一条便是宋向辽每年赔款30万贯，也就是说这种国家级别交易额也就能在京城买300套民房；当时每石（约合现在60公斤）米的价格为700文钱，换算可知当时一套民间住宅的价格至少在500万元以上如何买卖虚拟币。

普通房屋的价格已经如此夸张，而富贵人家才能住的豪宅价格大致在民房的10倍以上，难怪古人会感叹“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价，非熏戚世家，居无隙地”如何买卖虚拟币。

大城市内极高的房价，让包括很多高级别官员在内的人们都望而却步，而租房成为了力图在大都会中闯出一番天地的人们更为实用的选择，北宋名相韩琦就曾对皇帝有过这样一句话“自来政府臣僚，在京僦官私舍宇居者，比比皆是如何买卖虚拟币。”

当然，即使是更具性价比的租房，也不是一般人就能租得起的，司马光曾经就说过：“十口之家，月掠15贯房钱如何买卖虚拟币。”也就是10个人的月租在七八万元左右，而且随着时间的推移，这一数字只多不少。

因此，对于在大城市里有房子的大户人家来说，租房卖房几乎是他们最关心的事业之一，可以说只要房子在手里，这些人一辈子都可以衣食无忧如何买卖虚拟币。此情此景，不知道各位读者们是不是有十分熟悉的感觉。

二、政府干预房地产市场的各项措施

当然，宋代封建王朝虽然不如今日政府那般高瞻远瞩，但至少他们还是知道过高的房价会带了各种各样的社会问题，因此宋代政府出台了各种各样的行政措施来抑制房价上涨如何买卖虚拟币。

1. 设置“牙人”

所谓牙人，我们可以简单理解为中介如何买卖虚拟币。宋朝以前，牙人是一种民间职业，并不具备法律效力。然而到了宋朝，政府为了规范市场，决定将牙人官方化，只有得到官方证件许可的牙人才能从事法律活动。

牙人在商品交易尤其是不动产交易方面被赋予了很大的权力，《宋刑统》中明文规定，凡是买卖双方进行屋产交易，必须由牙人同意并签署文件方能实行，若未经牙人私自买卖，则可以根据数额大小对涉事双方执行相应的杖刑如何买卖虚拟币。

政府设置牙人，实际上就是通过牙人来对市场进行监督，从而保证房地产不会出现偷税漏税以及强买强卖现象，进而增加国家税收，维护社会稳定如何买卖虚拟币。

2. 出台“亲邻法”

古代社会不同于现在，与亲朋邻里之间的关系对于当时的人们来说是十分重要的如何买卖虚拟币。为了维护社会稳定，宋代政府针对房产出台了“亲邻法”这一十分特别的法令。

北宋开宝初年，宋太祖赵匡胤颁旨制定如下法律：想卖掉自家房产者，必须先询问自己的亲戚以及左邻右舍，直到亲戚四邻都签字画押，表示不买并同意出售后，房产才能公开出售如何买卖虚拟币。

如果未经同意，邻里发现有新人入住，则邻里有权向官府告状，并强制原价赎回如何买卖虚拟币。

“亲邻法”的出台对于当时稳定社会关系，促进社区和谐有较大的帮助作用，然而以我们现代人的观点来看，个人财产的出知却要受制于他人，终究是不合时宜的如何买卖虚拟币。

3. 出台限购令

今日限制个人购买房屋数量的政令，实际上早在宋代就有记载了，由于当时能在大城市里购买房子的基本都是厚禄高官，所以限购令的针对对象主要便是高级公务员们如何买卖虚拟币。

真宗年间，朝廷明文规定：“禁内外臣市官田宅如何买卖虚拟币。”到了仁宗年间，宋政府进一步规定：“诏现任近臣除所居外，无得于京师置屋。”二者均要求京师内已有房产的官员不得购买第二套房子，从而将房产留给更多的人购买。

4. 政府亲自参与房产买卖

与其他朝代不同，宋朝政府具有非常高的商业性，眼见房地产有利可图，宋代政府也积极投身其中如何买卖虚拟币。

宋政府在各州县建造公屋，并专门设立了“店宅务”，负责出售和经营公地如何买卖虚拟币。北宋年间，京城汴梁大致有两万余间公屋，各州县根据等级也分配了一千到一万不等

虽说宋政府重视商业，但行政职能终究是要高于商业利益，公屋类似于今天的经济适用房，其价格自然要比商品房要低廉一些，政府通过公屋来平衡房价，保护中低收入者利益如何买卖虚拟币。此外，公屋收入除了部分划入财政，大部分被设为了公积金，用于维持当地的公共事业。

相信读者们看了上述内容后，一定对其中的内容多少有些似曾相识的感觉，事实也的确如此，现代很多人在烦恼的问题，实际上在古代也存在如何买卖虚拟币。纵观整个中国古代历史，没有哪个朝代能够像宋朝社会这样无比关注商品经济的发展。

而宋代房地产市场活动规律，以及统治者对房地产市场的调控方式，都对我们今天的社会生活起到借鉴作用如何买卖虚拟币。