方升研究|怎样充分发挥产业投资的作用？

更多关于产业园区内容，产业园区大会、培训、内训等活动，可以私聊、评论或联系微信公众号：方升研究怎样投资虚拟币。

Part.01 园区发展过程的痛点

● 产业服务不能完全覆盖企业关键发展时期的需求怎样投资虚拟币。资金是企业发展的血液，是企业生存和发展的基础。通常情况下，企业可以通过银行或资本市场筹措资金，但在一些时候，比如，企业在实力薄弱的初创期时，行业陷入周期性低谷时期，企业处在发展关键节点亟需扩大投资时，企业往往需要更为直接的支持方式。

● 产业园区很难和龙头企业建立牢固的合作关系怎样投资虚拟币。龙头企业对产业园区的发展发挥着至关重要的作用，为了能够争取龙头企业落户，园区往往需要进行让利，同时为龙头企业争取各种优惠条件。而在各地产业园区对优质企业争夺日趋激烈的情况下，企业往往不会安心在本地发展，而是观望各地条件，朝秦暮楚，不能发挥预期的产业带动作用。

● 园区产业生态培养与经营者盈利不匹配怎样投资虚拟币。产业生态的培养是长期工程，需要园区的经营者在建设、运营和服务的过程中不能因短期利益而采取损害产业生态的长期发展。传统依靠载体出租出售为主的盈利模式更关注短期利益，不利于园区产业生态培养。

Part.02 产业投资的作用和意义

园区产业投资是产业服务的有力工具，是招商的利器，也是分享产业发展收益，从而形成良性循环的重要手段怎样投资虚拟币。

1.产业服务的有力工具

企业融资需求是最重要的需求之一，第三方投融资服务可以解决一部分融资需求，但在很多时候也满足不了需要怎样投资虚拟币。园区产业投资可以从园区整体产业发展的需要出发，解决常规方式无法解决的问题。

案例：合肥政府在行业低谷期投资新能源汽车龙头蔚来

2019年，新能源汽车行业陷入低谷怎样投资虚拟币。蔚来持续亏损，短期内并没有盈利的可能。资本市场看空，北京亦庄、浙江湖州等地方政府望而却步。

在许多人以为蔚来“命数已尽”时，合肥伸出援手怎样投资虚拟币。2020年4月29日，蔚来与合肥就蔚来中国总部入驻达成协议，并收获70亿元的投资，让蔚来成为一家拥有地方国资背景的企业。此后，蔚来迅速站稳脚跟，走出了低谷，合肥的投资也换来了回报。

2.招商的利器

资金缺口是企业发展壮大的痛点，抓住企业资本痛点，项目自然会送上门的怎样投资虚拟币。资本招商，虽然是一种不算新的招商模式，但却是非常有效的方式。

案例：广州凯德科技引进百济神州生物药项目

2015年，当时总部还在洛阳的中航锂电（现已更名中创新航）在常州金坛成立了子公司怎样投资虚拟币。等到金坛基地达产的2017年，政策的变动导致中航锂电连年亏损。顶着巨大压力的金坛区政府，组建专业团队对动力电池产业发展前景进行深入分析，对中航锂电项目进行了反复论证后，做出了科学决策。金坛区两个平台公司接手中航锂电，原来的洛阳总公司成为子公司。

展开全文

2022年10月6日，从中航锂电改制而来的中创新航科技股份有限公司在港交所成功IPO上市怎样投资虚拟币。常州市金坛区国资是这场资本盛宴最大的赢家。

3.分享发展收益

长期以来，园区的开发运营，都是以园区产业载体的销售和出租收入为主的怎样投资虚拟币。产业投资让园区经营者从产业生态培养中获益，可以让经营者摆脱短期行为，促进产业发展。

知名园区经营者中，张江高科在产业投资领域较为突出，投资收益上升到和园区综合开发大致相等的水平怎样投资虚拟币。在最为突出的2020年，张江高科投资收益高达23.12亿元，投资收益足足是园区综合开发毛利的5.53倍。

Part.03 如何做好产业投资

产业投资如此重要，所以主流产业地产商都很重视怎样投资虚拟币。但真正踏踏实实做产业投资并有效发挥作用的产业地产企业并不算多。究其原因，做好产业投资并不是一件容易的事，对经营者提出了很高的要求。

1.扎实的产业研究能力

产业投资要取得理想的回报怎样投资虚拟币，扎实的产业研究实力是必不可少的，产业研究的作用如下：

Ø 建立以产业园区的综合收益为标准的评估体系

产业投资与一般投资不同，除了标的本身的盈利外还需要综合考虑园区或区域企业收入、利润或税收等相关因素怎样投资虚拟币。只有在对产业进行深入研究的基础上，建立以产业园区综合收益为标准的评估体系，才能明确什么样的项目是园区需要的，才能让产业投资充分发挥作用。

Ø 从明确的投资目的出发寻找合适的标的

在明白园区需要什么样的项目后，还需要寻找和选择项目怎样投资虚拟币。只有通过对园区相关产业的深入研究，才能明确哪些企业是有发展潜力的，哪些企业才是对园区发展有益的。

Ø 根据园区和企业的实际发展情况确定投资的条件

对企业的投资，什么样的投资，能够换取什么样的回报，只有在对产业现状、园区和企业发展情况都有较深的了解才能确定双方都能接受的合作条款，最终达到双赢的局面怎样投资虚拟币。

2.有效整合资源怎样投资虚拟币，打造园区经营者核心能力

对于产业园区的发展来说，发展潜力大，实力雄厚的龙头企业是最优质的投资对象怎样投资虚拟币。但这样的企业除了在比较特殊的情况下，是不缺资金的。企业想要通过产业投资和优质企业建立稳定的合作关系，需要自身具有独特优势，能够给被投企业提供附加价值。这就需要园区经营者整合包括政府平台资金、龙头企业和基金机构等多方面资源，一方面壮大整体规模，提高资金实力；另一方面可以整合优质产业资源，提升对企业的赋能能力。本地政府加持的地方政府园区平台往往拥有区域内稀缺优质资源。园区企业积极参与与地方政府园区平台合作，有助于打造自身核心能力。

3.从产业园区发展的需要出发选择投资方向

产业投资根本目的是服务于产业园区和企业的发展，只有通过产业研究形成对产业的深刻理解，才能从实际需要出发明确产业投资的目的怎样投资虚拟币。是为了和园区招商及运营业务进行协同，还是仅仅为了方便拿地——目的不同，在产业投资上投入的资源和逻辑都是不一样的。园区经营者应该基于自身和园区发展的需要选择投资方向。

4.根据自身情况探索适合自己的产业投资模式

产业投资依赖企业资源禀赋，掌握的政策和金融资源，本地产业基础和政府支持等怎样投资虚拟币。除此之外，产业投资也是高度考验人才和团队专业性的业务，需要高端人才以及与业务相适应的管理体制，对经营者要求较高。

企业的资源禀赋和团队的专业性一定程度上决定了切入产业投资的方式怎样投资虚拟币。是采取直投还是跟投，是自己做基金GP还是参股其他头部基金，根据自身专业团队、资源禀赋、商业逻辑等，切入方式可以多种多样，但一定要量力而行。

知行以自身扎实的产业研究做支撑，有效整合政府平台基金、龙头企业、基金机构等资源，基于园区和自身发展需要明确投资方向，建立了通过直投资金和参股创投基金等多种投资方式为企业不同发展阶段的资本需求服务，以政策引导、市场协同和资本赋能三种模式开展产业投资怎样投资虚拟币。

整合资源

知行与政府平台、龙头企业和基金业协会及其会员基金建立合作关系，共同推进产业投资怎样投资虚拟币。知行在整体运营过程中，与政府、国资平台和园区龙头企业均建立了良好地合作关系，在此基础上，知行又和基金业协会及多支基金建立合作关系，形成多方合作共同推进投资事宜的局面。

投资方向和方式

直投资金：围绕人工智能、节能环保、生物医药等领域怎样投资虚拟币，以投早、投小、投硬科技的定位开展投资；

创投基金：整合政府平台基金、龙头企业、基金机构等资源，以政策引导、市场协同、资本赋能等组合模式开展投资怎样投资虚拟币。

投资模式

知行通过政策引导、市场协同和资本赋能三种模式的组合使用，满足企业不同发展阶段的资本需求，放大投资效果，有力地支持企业发展怎样投资虚拟币。

Ø 政策引导

政府为了发展产业，会在产业政策、税收政策、融资政策等方面提供优惠，同时也会通过平台企业投资等多种方式支持企业发展怎样投资虚拟币。能否得到政府支持是影响企业发展的重要因素。知行在投资过程中遵循政府产业政策的引导，与政府和平台企业建立合作关系，参与政府推动的重点投资项目，放大了投资效果，也增加了投资成功率。

Ø 市场协同

知行积极帮助被投资企业开拓本地市场，寻找合作伙伴，支持被投资企业在本地的发展怎样投资虚拟币。在市场协同过程中，知行既有效利用自身资源，也通过整合政府平台、龙头企业和基金机构等多方资源，实现市场的协同效应，提高对企业的支持力度。

Ø 资本赋能

在投资企业的过程中，知行联络基金机构和其他投资者跟投项目，提高对企业的资本赋能能力怎样投资虚拟币。直接投资可以帮助企业解决早期资金需求，支持其技术研发和市场推广；创投基金可以为企业提供更大的融资支持和更丰富的产业资源，帮助企业实现快速成长。

来源：知行科技 BIPark