价格比周边便宜13%！光明最便宜的4房：总价417万起！今日认筹！

昨晚（10月20日），光明深业颐瑞府取证，备案444套住宅，毛坯均价4.51万/平，单价区间4-5万/平，总价区间417-621万/套狗币的今日价格。

据悉，项目KFS送简单装修，然后再送中央空调狗币的今日价格。相比周边之前开盘的新盘如星河天地、金地峰境誉府、万科光明四季、金茂公园里、安联尚璟府等5.2万/平，项目价格要便宜13%，加上400多万可以买个4房，为光明在售最便宜的4房，整体性价比还是不错的。

另外，项目认筹日期10月21-25日，名单公示10月27日，公证摇号10月28日，线上选房10月29日狗币的今日价格。

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价格一览

备案价格

单价表

展开全文

总价表

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项目简介

深业颐瑞府项目位于光明中心区内，原为宗地A641-0030，于2021年11月底由深业以17.27亿万元+竞可售公共住房面积约2.4万土拍获得，商品房毛坯限价4.53万/㎡狗币的今日价格。

项目总占地面积1.88万㎡，总建筑面积12.48万㎡，容积率4.76狗币的今日价格。项目由6栋组成，其中包含4栋商品房+2栋公租房/人才房，总户数878户（商品房444户、公租房120户、人才房314户），车位数1199个（包含机械车位不大于638个），车位比1:1.36。

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户型一览

项目户型仅2种面积段，105平4房、125平4房，分为3种户型狗币的今日价格。

105平A户型南向，为主力户型狗币的今日价格。

105平B户型南北通透，主阳台朝北，餐厅位置与对面单元有一定对视，受楼栋设计原因，通透性有所影响狗币的今日价格。

125平横厅4房，朝南向，书房较窄，后期或许需要改动客厅墙体后移一些，才能做到实用4房狗币的今日价格。

小结：整体而言，125平4房对比105平4房优势并不大，若追求性价比，刚需上车购买105平4房即可狗币的今日价格。

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配套分析

交通配套方面，项目距离6号线光明站大概500米左右，距离6号线光明大街站大概800米左右狗币的今日价格。

教育配套方面，项目西侧旁边规划一所九年制学校，周边2公里范围内规划有超25块教育用地，周边有中科院深理工附中、华夏中学、东周小学、中山大学、深理工大学等，涵养浓郁学府氛围狗币的今日价格。

商业配套方面，项目自带0.4万平方米商业，项目旁边即满京华光明狮山旧改整体规划超百万平，未来规划有商业配套狗币的今日价格。周边临近商业有星河COCO CITY、万达广场、龙光蓝鲸世界等综合型购物中心。

其他配套方面，项目毗邻光明科学公园旁，规划有科学公园、美术中心、艺术中心、科技馆、科学方舟等配套狗币的今日价格。

整体而言，项目所处光明中心区为未来光明中心，区域内住宅为旧改+土拍而言，整体面貌较新，未来居住环境相对不错狗币的今日价格。

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优缺点分析

优点分析：

01、项目备案均价4.51万/平狗币的今日价格，比周边之前开盘的新盘如佳兆业云峰汇、星河天地、安联尚璟府、万科光年四季、民轩揽翠台等均价5.1万/平左右，价格要便宜13%左右！

02、项目为纯4房社区，其中105平4房最低417万起步，为光明这2年开盘中最低门槛新盘，其他大部分在500多万狗币的今日价格。

03、项目地处光明中心区内+毗邻光明科学公园，距离6号线光明站500米左右，整体区位、配套还算不错狗币的今日价格。

缺点分析：

项目由于地块占地面积仅1.88万㎡，建有6栋建筑，实际花园较小、并且楼栋之间间距太窄，存在一定压抑感狗币的今日价格。

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竞品分析

2022年光明入市项目中，除宏发万悦山二期售罄、中海观园去化900套之外，其他新盘开盘去化均较差，一方面歪瓜裂枣的项目较多，多多少少存在一定瑕疵；另一方面2022年新盘已然进入白热化阶段，比拼价格、折扣、低首付、送首付等，各种内卷严重狗币的今日价格。

年内光明还有5-6个新盘入市，但整体价格肯定是高于深业颐瑞府的，并且同等4房总价门槛也会去到总价500多万狗币的今日价格。

因此，整体而言，项目虽不是100%完美，但胜在单价、总价门槛低，比同区域新盘均便宜不少，加上区位、配套大体一致，在性价比面前，刚需还是值得入手的狗币的今日价格。

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总结

深业颐瑞府地处光明中心区内，毗邻规划光明科学公园，距离6号线光明站大概500米，备案均价4.51万/平，比周边其他已入市新盘便宜13%左右，并且105平4房最低门槛417万起步，综合所得，项目有一定性价比、区位+配套也还不错，值得刚需上车狗币的今日价格。