局势逆转！天津逼出了二手房行情！

难以置信，天津的二手房占比，已经快赶上一线城市了eos行情。

之前我们说过，市场成熟与否关键看二手房占比eos行情。

前几年，天津一二手房差不多是“对半开”eos行情。

但今年前9月，二手房的成交占比高达62%eos行情。

已经达到了市场成熟的判定标准eos行情。

*数据来源：签约数据

不得不说，天津二手房，长“熟”了eos行情。

连面积都赶超了新房eos行情。

556万平米，这是天津新房今年前三季度的成交量eos行情。

再看二手房，同样在无差别冲击的低迷环境中，取得了718万平米的成绩eos行情。

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虽仍没逃脱“降温”二字eos行情。

但跌幅却比新房要小得多eos行情。

新房同比跌40%，二手房同比跌20%eos行情。

更重要的是，这是历史首次，二手房面积赶超新房eos行情。

若说套数赶超，倒不稀奇eos行情。

都知道，二手房的主阵地是市区，老破小占据流量榜eos行情。

这类房子的通病是，面积小eos行情。一室的二三十平米已算“大”的，还有的公产、拆间，才十几平米，甚至几平米。

反观新房，70多平米只是起步门槛eos行情。

所以套数上，二手房很占优势eos行情。

去年就是如此，二手房成交套数比新房多了1.9万套，但面积却比新房少了96万平米eos行情。

而这次却是面积上卖得都比新房多了eos行情。

一个556万平米，一个718万平米eos行情。

二手房是新房的1.3倍eos行情。

*数据来源：签约数据

为什么会出现这样的反转剧情eos行情？

三个原因：

1）今年没怎么卖地，新房可选择性少eos行情。

土地和新房，就如同面粉与面包eos行情。足够的土地供应，才能支撑新房的加推。

很明显，今年土地拖了后腿eos行情。

往年都是100多宗的成交量，今年只卖出了14宗eos行情。

一批次5宗，二批次9宗eos行情。

如此寒酸的产出，直接导致今年新盘供应大幅萎缩eos行情。

新增供应也变少了eos行情。

今年9月只供应了47万平米，同比少了62%eos行情。

2）学区房末班车行情eos行情。

细扒二手房的走势，不难发现，8月竟创了年内新高eos行情。

签约了100万平米eos行情。

这是近一年以来的最高值eos行情。

*数据来源：签约数据

主要原因就是，很多人在抢学区房末班车，并带动起了河西热、南开热eos行情。

人无远虑必有近忧，家长们承受不起eos行情。

3）房企暴雷，对期房恐惧eos行情。

从去年下半年开始，“暴雷”已成高频率eos行情。这也让整个行业蒙上了悲凉的颜色。

遍地野蛮生长的烂尾楼们，就是买房人心头挥之不去的阴霾，没有人知道它什么时候就会落到自己的头上eos行情。

所以为求保险，很多人都转向了二手房eos行情。

虽然产品不够新，但重在安全，看得见、摸得着eos行情。

包括很多改善，也在看二手房eos行情。

的确是，改善能看得上的供应太少了eos行情。

南开300多万只有两个盘可以选，A or B，倒是不复杂eos行情。

其他的得在600万以上，甚至上千万eos行情。

“断层”严重eos行情。

河西涨价了eos行情。现在400-500万，在新梅江买不到改善户型。

陈塘卖学区，小海地看不上eos行情。

对于很多人来讲，当新房没有可选的时候，当然会选择次新房eos行情。

这也是为什么二手房面积会走高eos行情。

签约数据显示，前9月二手房成交中，90平米以上成交占比几乎均有所扩大eos行情。

尤其90-140平米面积段，幅度较大eos行情。

*数据来源：签约数据

这也侧面印证了，改善已杀入二手房市场eos行情。

原来改善爱买新房，毕竟改善追求的是品质，这是老破小无法给予的eos行情。

但现在因为行业的问题，大家普遍对期房信心不足eos行情。

改善也是如此eos行情。

以致于，市区偏改善的次新房，迎来了机会eos行情。

比如新八大里、天拖等eos行情。

从成交也可看出，品质好的次新房，价格还是坚挺eos行情。

诚园卖到4万多eos行情，天房美棠3万7，仁恒公园世纪3万9，格调松间2万2，格调绮园4万1……

海河金茂府新成交一套，卖到了近7万eos行情。

这就是风向标eos行情。

对于一些有标签的次新房，价格又极其坚挺，现在关注度也上来了eos行情。

不需要过多犹豫eos行情。

最后附上市区10年内次新房一览表，以供参考eos行情。